如今的房價已經很令人崩潰了，然而，有房的業主就很好過嗎？那是你還沒碰到讓人糟心的物業啊！

平日里，我們咸陽律師事務所收到的關于“物業”的爆料比比皆是，比如小區汽車玻璃被砸

查監控時才發現小區攝像頭就是擺設，比如小區路面、雨污管等配套損壞許久，物業遲遲不來修繕，比如保潔員將收來的垃圾堆樓道，等小區著火才發現物業根本沒管理過......

當然，對于某些物業不作為、亂作為，有相應的法律法規進行規范和限制，相關的內容也在不斷的修訂和完善中，其中對《物業管理條例》作出部分修改，涉及4個條款的修改，刪除1個條文，刪去的條文為第五十九條，新增關于物業費調整和小區公共部位廣告等規定。

那么，這次修改的《物業管理條例》哪些和我們的生活關系比較大呢？咸陽律師事務來跟大家講講。

可能大家最關心的就是物業費的問題

其實，以下8種情況，是可以拒繳物業管理費

1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費；

2、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒繳；

3、對于物業公司要求繳納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納；

4、物業服務質量過差可暫時拒繳，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法；

5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒繳；

6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒繳。

7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商繳納；

8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒繳。

咸陽律師事務表示，業主遇到以上情形，可以拒繳物業費。